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房产在法院查封期间被私卖 江苏徐州现“最黑”执行案

   原标题:房产在法院查封期间被私卖 江苏徐州现“最黑”执行案
 
   法院因强制执行而查封的119套商品房,在历经一次未成交的拍卖后,其中有16套仍处于查封期间的房产居然被开发商非法变卖掉了。
 
   此后申请执行人向相关部门举报反映,但既不见法院主动追究开发商拒不执行履行生效判决裁定及非法处置查封财产的刑事责任,也不见纪检监察机关追究法院和房管局涉嫌渎职或徇私枉法的法律责任。
 

 
  房产在法院查封期间被私自变卖
 
   作为房地产开发商的江苏徐州博顿置业有限公司,因拖欠承建方施学云先生的工程款多年拒不支付,被施学云于2009年3月起诉至人民法院。
 
   历经福州市中级人民法院的一审和福建省高级人民法院的二审,法院依法判决博顿公司应支付施学云工程保证金及工程款等近6000万元。
 
   2013年12月27日,福州中院依生效判决查封了博顿公司位于江苏徐州市经济开发区徐海路南君廷湖畔19#楼等119套商品房,同时向徐州市房产登记交易中心(现为:徐州市不动产登记交易服务中心)发出《协助执行通知书》。随后,该执行案移交属地的徐州市中级人民法院进行强制执行。
 
   徐州中院对此执行案进行立案后,直到2014年10月才完成查封财产(系被执行人博顿公司开发的119套商品房)的评估工作。2015年9月24日,徐州中院将该查封房产全部打包在司法拍卖网上进行拍卖,结果流拍;此后,徐州中院未再对此进行拍卖,至今一套也未拍卖成功。
 
 
   可是,一边是法院消极执行,而另一边则是正处于法院查封期间的房产居然被开发商私自变卖了。
 
   经查询,被开发商博顿公司私自变卖的,是法院查封的君廷湖畔19#楼2单元2802、2803、2603、2403、2303、1603、1502及1单元3003、3002、2502、2102、1902、1901、1702、1603、1602共16套房产,总建筑面积达2522.31平米、评估价值1628.9万元,变卖的时间为2014年12月19日至2015年10月30日的法院查封期间,该16套房产在开发商擅自出售后,还顺利地办理了预售备案、产权登记手续。
 
   该非法转移法院查封房产事件被申请执行人施学云发现后,于2016年12月1日向徐州中院执行法官反映,并要求查清事实、追究相关行为人责任;但徐州中院却从未采取任何查处措施,至今无任何人对此承担相应法律责任。
 

 
  房管局和开发商涉嫌刑事犯罪
 
   如此无法无天的案件,居然发生在全面依法治国的今天。对此,法学专家认为:徐州中院法官、房产交易中心及开发商已涉嫌刑事犯罪!
 
   首先,应追究开发商博顿公司及其老板王培拒不履行生效判决裁定、非法处置查封财产的刑事责任。
 
   被执行人博顿公司变卖已被人民法院查封的财产,数额特别巨大,情节特别严重,其对人民法院已经发生法律效力的判决有能力执行而拒不执行,在人民法院已发出执行通知并查封财产后,变卖已被查封的财产,致使法院判决无法执行,因此博顿公司及其实际控制人、总经理王培等相关责任人员已违反《民事诉讼法》第111条规定,并已触犯《中华人民共和国刑法》第三百一十三条“对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。”之规定。
 
   同时,博顿公司及其老板王培非法处置查封财产,还触犯了《刑法》第三百一十四条“隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。”之规定。
 

 
   其次,徐州市房产登记交易中心涉嫌渎职或徇私枉法、滥用职权罪。
 
   由于法院在查封博顿公司的房产时,已向徐州市房产登记交易中心发出过《协助执行通知书》,且该中心已对查封房产进行了登记备案。在这种情况下,博顿公司及其老板王培仍然能通过该中心对已查封的房产进行交易出售,并顺利地办理了预售备案、产权登记手续。
 
   房产登记交易中心的这种行为可从两个方面来分析:
 
   其一,如果是该中心的电脑系统等方面的原因出了问题,从而导致法院查封房产被交易出售,那么该中心相关负责人则涉嫌渎职失职犯罪。
 
   其二,据了解,一桩房产的登记交易,需要经过房产登记交易中心内部的3—4道程序和手续,而每道程序均有相关负责人签字;博顿公司在查封期间仍出售的16套房产,同样每套房产的交易都有3—4名负责人签字,在有3—4名负责人签字的情况下,他们不可能都没发现该房产已被法院查封。因此,该房产被交易出售,只有一种可能,那就是房产交易中心相关人员与博顿公司“内外勾结”,合伙将查封房产进行非法处置;所以,徐州市房产登记交易中心相关人员已涉嫌滥用职权、徇私枉法犯罪。
 

 
   最后,徐州中院涉嫌渎职和包庇纵容。
 
   早在2016年12月1日,申请执行人施学云就该非法转移法院查封房产事件向徐州中院执行法官反映,但徐州中院至今从未采取任何查处措施,也没有追究任何人的法律责任。
 
   徐州中院在明知查封财产被恶意转移的情况下,既不追究博顿公司及其老板王培拒不执行履行生效判决裁定及非法处置查封财产的刑事责任,也不追究或向纪检监察机关移送房产登记交易中心涉嫌滥用职权、徇私枉法等犯罪的案件线索。因此,徐州中院有渎职和包庇纵容犯罪之嫌。
 
   据知情人称,博顿公司老板王培在徐州从事房地产开发及酒店经营十多年,有广泛的人脉资源。王培正是利用这种关系资源,将徐州的司法机关、行政机关轮为其个人工具,从而让他养成了横行霸道、为所欲为的恶习,对法律无所畏惧。
 
   面对博顿公司及王培所涉嫌的刑事犯罪,徐州的司法机关选择的是无动于衷;而王培弄出莫须有的所谓事实向司法机关报案,司法机关却非常卖力地为其“服务”。为此,我们不好说这背后存在权钱交易等腐败问题,但徐州中院在本执行案当中的另一个黑幕,绝对是共和国法治史上绝无仅有的。
 
   徐州中院的执行“黑幕”,下期继续揭露!(作者:齐凛然)

    来源:https://view.inews.qq.com/a/20180109A00TSO00
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责任编辑:采编部

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